Ceanglaítear ar dhíoltóirí eastáit réadaigh in Arizona de réir dlí aon fhíricí tábhachtacha ar bith a bhaineann leis an maoin atá á ndíol acu a nochtadh. Seo roinnt eolais bhunúsach maidir le nochtadh in Arizona ó thaobh an cheannaitheora agus an díoltóra araon.
Cad is gá dom a nochtadh do Cheannaitheoirí Maoine Tráchtála?
Nuair a bhíonn maoin tráchtála á dhíol, tá foirm nochta ann chun críche. Tá ceisteanna maidir le saincheisteanna criosaithe, páirceáil, comharthaí, léasanna, conarthaí, soilsiú slándála agus téarmaí.
... do Cheannaitheoirí Talún?
Nuair a bhíonn talamh folamh á dhíol, cuimsíonn an fhaisnéis a chaithfear a nochtadh suirbhéanna talún, fóntais, cearta uisce, saincheisteanna ithreach, agus úsáid talún reatha agus anuas.
Is dócha gurb é an chuid is mó de na léitheoirí anseo an chuid is mó a bhfuil suim acu i nochtadh a mbeidh eastát réadach cónaithe acu, nó, i bhfocail eile, nochtadh lena mbaineann díolacháin tí.
... do Cheannaitheoirí Real Estate Cónaithe?
Chruthaigh Cumann na Realtors Arizona ("AAR") foirm nochta chun cuidiú leis an díoltóir a gcuid oibleagáidí dlí a chomhlíonadh, ag cur in iúl don cheannaitheoir faoi mhaoin shonrach. Tugtar Ráiteas Nochtadh Maoine an Díoltóra Cónaithe ar an bhfoirm sé leathanach seo, ar a dtugtar SPDS freisin. Go hiondúil ní dhéanann realtors na ráchtaí sin a rá - deir siad gur mhaith liom focal, "spuds."
Tá an SPDS roinnte ina sé rannóg:
- Úinéireacht agus Maoine
- Faisnéis Tógála agus Sábháilteachta
- Fóntais
- Faisnéis Chomhshaoil
- Séarach / Cóireáil Fuíolluisce
- Coinníollacha agus Fachtóirí Eile
Go sonrach, tugann sé aghaidh ar sceitheadh díon agus plumbing, termites, saincheisteanna leictreach, fadhbanna le linn snámha nó spáis, ceisteanna torainn, agus scorpions is fearr leat gach duine. Má tá an conradh ceannaigh AAR á n-úsáid, caithfidh an díoltóir cóip de thuarascáil a thabhairt don cheannaitheoir freisin a léiríonn stair chúig bliana d'éilimh árachais a chomhdaíodh, nó ar feadh na tréimhse a bhí ag an díoltóir leis an maoin.
Tugtar tuarascáil an CLUE, nó tuarascáil Malartuithe um Chuimsitheacht Caillteanas Cuimsitheach sa tuarascáil seo go coitianta.
Má tógadh baile roimh 1978, caithfidh an díoltóir aon fhaisnéis atá acu maidir le péint luaidhebhunaithe a nochtadh don cheannaitheoir ionchasach. Áiríonn sé seo aon tuarascálacha nó cigireachtaí a rinneadh. Ba cheart don réaltóir an leabhrán a chur ar fáil don cheannaitheoir, "Cosain Do Theaghlach ó Luaidhe i Do Bhaile."
Éilítear Mionnscríbhinn Nochtadh má tá an mhaoin suite i limistéar neamhchorpraithe an chontae, agus tá cúig nó níos lú dáileog talún á n-aistriú.
Is féidir foirmeacha samplacha le haghaidh na n-idirbheart seo a fháil ag AAR ar líne.
Cad é NÁ NÍ Caithfidh mé a nochtadh do Cheannaitheoir Féideartha Mo Bhaile?
Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara nár éilítear le dlí Arizona a nochtadh. Tá trí phríomh-mhír ann. I Arizona,
- ní gá duit a rá le ceannaitheoir gurbh é an baile an t-ionad ar bhás nádúrtha, faoi fhéinmharú, ar mharú nó ar aon choir eile a aicmítear mar fhónaíocht.
- ní gá duit a rá le ceannaitheoir go bhfuil an teach faoi úinéireacht nó á áitiú ag duine atá faoi lé VEID, nó má dhéantar diagnóisiú le SEIF nó le haon ghalar eile nach bhfuil ar eolas a tharchur trí áit chónaithe.
- ní gá duit a rá le ceannaitheoir go bhfuil an baile suite i réimse ciontóra gnéis .
Níl rud ar bith ar an liosta - Ar cheart dom a nochtadh nó nach bhfuil?
Más gá duit féin a iarraidh, "Ar cheart dom a nochtadh _____?" Is é an freagra atá ann. Nuair atá amhras ort - nochtadh. Ní féidir liom ceannaitheoir a íomhá ag gearán mar gheall go nocht an díoltóir an iomarca!
Focal Comhairle do Cheannaitheoirí maidir le Foilsiú
Ní chuireann na foirmeacha agus na haighneachtaí agus na tuairiscí go léir a gheobhaidh tú ag am conarthaí in ionad na n-iniúchtaí éagsúla gur chóir do chuideachta iniúchta cáiliúil a bheith déanta agat ar an maoin a bhfuil tú ag smaoineamh ar cheannach.
Chomh maith leis sin, a bheith ar an eolas nach bhféadfadh na foirmeacha nochta a luaitear thuas a bheith riachtanach do gach idirbheart eastát réadach cónaithe. Mar shampla, níl gá le SPDS do thithe faoi úinéireacht iasachtóirí (foreclosures). Tá cásanna eile ann inar féidir an SPDS a tharscaoileadh. In aon chás, tá sé fós go maith smaoineamh ar fhoirm fholamh a dhéanamh ionas gur féidir leat iniúchtaí cuí a dhéanamh a dhéanfaidh aghaidh ar do chuid imní.
Tá gach foirm agus rialachán nochta atá luaite anseo faoi réir athrú gan fógra.