Gach rud a theastaigh uait i gcónaí maidir le cíosanna laethanta saoire
Tá cíosanna laethanta saoire le blianta fada agus tá tóir orthu i measc lucht saoire. Ní haon ionadh é toisc go bhfuil teachín, condo nó baile á cíos agat, má chuireann maoin saoire ar cíos taitneamhachtaí an bhaile ar fáil chomh maith le luach mór.
Má cheapann tú go bhfuil teach saoire ar cíos in áirithe do na saibhir, smaoineamh arís. Is minic a bhíonn an praghas inchomparáide - nó fiú níos lú - ná seomra óstáin. Is é sin an cás go háirithe do theaghlaigh mhóra atá fágtha le cúpla rogha in óstán.
Caithfidh siad cón a chur isteach i seomra rialta agus seomra folctha a bheith an-iomarcach nó an buiséad a bhriseadh trí dhá sheomra a chur in áirithe. Ina theannta sin, is féidir le teaghlaigh airgead breise a shábháil nuair a chuireann siad teach saoire ar cíos trí bhéilí a ithe in.
Ní chríochnaíonn na sochair ann. Cíos teach saoire agus tá a seomra leapa féin ag gach duine agus is minic a n-seomra folctha féin freisin! Is móide breise iad linnte i dtithe saoire go leor i Florida - agus ní thagann siad le páistí screamála (mura gcuireann tú do chuid féin). Tagann an chuid is mó de na tithe saoire go hiomlán, agus go hálainn, tugtha dóibh. I measc go leor tá línéadaigh leaba, tuáillí agus cistineacha atá feistithe go hiomlán. Is é gach rud a thugann tú do chuid éadaí, míreanna pearsanta, agus bia.
D'éirigh le teach laethanta saoire a bheith ar an taithí laethanta saoire is suaimhneas agus áisiúil riamh. Gan trácht ar an halla le haghaidh oighir, gan aon doirse slamming, guthanna ard nó leithris flushing a dhúisíonn tú ag meán oíche agus gan dul suas go luath le haghaidh bricfeasta ilchríochach mhór.
Ina áit sin, is féidir leat cupán caife siúil agus bagel a fheabhsú ag an linn snámha ar maidin ... i do bhia folctha. Geall liom nach smaoinigh tú riamh ag déanamh ATÁ ag óstán.
Mar sin féin, tá maoin saoire ar cíos difriúil ná seomra óstáin a chur ar fáil. Bhí go leor ceisteanna agam faoi chíosanna, mar sin chuir mé na ceisteanna sin le déanaí chuig Linda Hennis-Saavedra *, VP, Díolacháin agus Margaíocht do AAA SunState Management i Lár Florida.
Bhí sí toilteanach mo chuid ceisteanna a fhreagairt agus a saineolas a roinnt sa tionscal. Tá súil againn go dtosnódh sé seo cuid de do chuid ceisteanna chomh maith.
C: An bhfuil aon rialacháin Florida nó áitiúla a rialaíonn an tionscal ar cíos saoire?
Sea, rialaíonn an Roinn Gnóthaí Gairmiúla Gairmiúla maoiní gearrthéarmacha ar cíos. Tá ceanglais áirithe ann go gcaithfidh gach teach saoire a bheith ina cíos gearrthéarmach, lena n-áirítear ceadúnú a fháil air.
I measc na gceanglas tá critéir le haghaidh áitíochta (líon íosta leapacha, clúdaíonn pillow, agus pads mattress, srl), sábháilteacht (pleananna scoir / scoir, múchtóirí dóiteáin, treoracha 9-1-1, glais dorais tánaisteacha, soilsiú éigeandála, srl), agus sláintíocht (Tuairiscí sa Stát maidir le glaineacht agus sláintíocht). Déanaimid céim amháin níos faide agus cuireann muid leabhair eolais le treoracha aoi cairdiúil le haghaidh úsáid aerchóirithe, faisnéis stoirme / bealaí, léarscáileanna áitiúla agus díol spéise, faisnéis éigeandála, etc.
Is féidir le sáruithe ar chód DBPR fíneálacha a dhéanamh agus ceadúnas úinéirí a fhionraí / a chealú chun oibriú mar chíosa gearrthéarmach. Glacann an Stát agus an Contae, a rialaíonn an chuid cánach de chíosanna gearrthéarmacha, seasamh láidir le forfheidhmiú.
C: An bhfuil cumann áitribh áitiúil, réigiúnach nó stáit ar cíos saoire ann?
Tá. Is féidir liom labhairt go sonrach faoi Chumann Bainistíochta Maoine Florida Lárnach (a bhfuil muid mar bhall againn). Tá cód eitice ag CFPMA go gcaithfidh gach ball a leanúint chun dea-sheasamh a choinneáil.
C: Feicim go bhfuil na rátaí sonraithe go laethúil, agus luaitear cíosanna il-tí, ach a bhfuil rátaí lascainithe agat ar chíosanna seachtainiúla nó míosúla?
De ghnáth is ionann rátaí seachtainiúla agus oíche. Déantar rátaí míosúla a lascainiú agus socrófaí an ráta de réir na dátaí is gá. Sea, tá íosmhéid ag roinnt dátaí (buaicshéasúir / laethanta saoire). Níl sé neamhchoitianta do roinnt cuideachtaí bainistíochta maoine nó le húinéirí tí saoire a ordú 5-7 mbliana íosta ar a laghad. Go deimhin, tá sé ina chleachtas caighdeánach. Ní thacaimid leis an gceanglas sin faoi láthair agus déanfaimid iarracht freastal ar gach iarratas ar cíos - cibé lá amháin nó 111 lá.
C: Cé nach gá ach óstán ach cárta creidmheasa amháin nó táille seomra amháin oíche roimh ré chun seomra a chúlghairm, ní fheicim go bhfuil gá le taisce 50% tráth an áirithinte. An caighdeán tionscail é seo, nó atá sainiúil do do chuideachta?
Cé go sonrach dár gcuideachta, tá sé an-chaighdeánach sa tionscal. Má fheiceann tú an chuid is mó de shuímh Ghréasáin, gheobhaidh tú téarmaí den chineál céanna.
C: An dtáille tú táille áirithinte? Más amhlaidh, an bhfuil táille cothrom nó céatadán ann?
Níl, ní ghearrann muid táille áirithinte, ach déanann roinnt cuideachtaí.
C: Cén cánacha a chuirtear isteach?
Tá cánacha Stáit agus Contae infheidhme.
C: An bhfuil táille scoir ann? An bhfuil táille árasán ann in aghaidh an aonaid, nó an bhfuil sé ag brath ar an aonad nó an fad fanacht?
Ní chuirimid táille scoir ar muir agus níl an téarma aithnithe agam. Tá táille glanta ann mura mbíonn tú ag fanacht le líon íosta laethanta - tá caighdeán cúig lá caighdeánach. Íocann rud ar bith níos lú agus an t-aoi / cíosóir as an teach a ghlanadh atá difriúil ná tionscal an óstáin.
C: Cad is lá "smeach" ann?
Ní úsáidimid an téarma sin, ach ba mhaith liom buille faoi thuairim gurb é an rud ba mhaith linn a chur in áirithe "cúltaca" a chur in áirithe. Is é sin nuair a bhíonn dhá áirithint - seiceáil amach agus seiceáil isteach - an lá céanna.
C: An bhfuil teorainn ann le líon na n-aíonna in aghaidh an chíosa? An bhfuil muirear breise ann d'aíonna breise?
Tá áitiú uasta do gach baile bunaithe ar líon na seomraí codlata atá acu. Murab ionann agus óstáin, níl táille ar dhuine breise; áfach, ní cheadaítear níos mó aíonna ná an áit is féidir le háitiú.
I measc na n-uimhreacha áitíochta tá an tolg codlata.
C: An bhfuil aon tithe agat a ligeann do pheataí? Más amhlaidh, an bhfuil taisce damáiste peataí ann agus an bhfuil sé ar ais?
Is beag cuideachtaí a thugann deis do pheataí. Go deimhin, inár gceantar, tá a fhios againn nach bhfuil aon chuideachta eile ann a ligeann peataí. Agus é sin á rá, ní mór dúinn úinéirí a roghnú a cheadaíonn tréimhsí peataí. Tá taiscí damáiste peataí $ 500 - de ghnáth le húdarú cárta creidmheasa nuair a dhéantar seiceáil isteach. Mura bhfuil aon damáiste ann, ní dhéantar aon táillí a mheas.
C: An bhfuil aon tithe agat a ligeann do chaitheamh tobac?
Níl. Is é seo an taboo, agus is féidir pionóis / fíneálacha a chaitheamh tobac a ghearradh má tá deataithe sa bhaile.
C: Feicim gur féidir socruithe a dhéanamh le haghaidh cots, cribs, highchairs, playpens, barbecues, etc. Cad é an meánmhuirir le haghaidh míreanna breise, agus an mbeadh an táille sin in aghaidh an lae nó fanacht?
Bíonn siad idir $ 7 agus $ 10 in aghaidh an lae agus cuimsíonn an ráta sin seachadadh saor in aisce agus piocadh suas iad.
C: Cad é an próiseas seiceála?
Faoi láthair, tar éis do áirithinte a dhaingniú, cuirimid eolas baile ar fáil duit go díreach chuig treoracha ríomhphoist / facs (seoladh, cóid aláraim, cóid lockbox, etc.).
Tá an eochair don bhaile i mbosca glas sa bhaile. Cuireann muid treoracha ar fáil dár n-aíonna chun ár n-oifig a stopadh chun taisce damáiste / slándála a shocrú (arís, de ghnáth cárta creidmheasa).
Ní mór dúinn aitheantas a fháil ón bpáirtí a sheiceáil (cosúil le seiceáil óstán). Is é an rud deas, ní gá duit a sheiceáil i láthair na huaire a thagann tú.
Is féidir leat dul díreach chuig an mbaile, díphacáil, scíth a ligean agus ansin téigh chuig ár n-oifig an chéad lá gnó eile.
Mar sin féin, ag tosú 1 Deireadh Fómhair, 2006, beidh bosca glas suite inár n-oifig. Cuirfear gach aíonna chuig ár n-oifig, agus tabharfar cód chun rochtain a fháil ar an mbosca glas agus taobh istigh den bhosca glas beidh na treoracha don chód baile agus bosca glas.
Tá an dá mhodh coitianta i gcíosanna saoire saoire.
C: An bhfuil ach sraith amháin de thuáillí in aghaidh an aoi? An bhfuiltear ag súil go n-éireoidh tú iad féin, nó má athraíonn siad gach cúpla lá? An bhfuil seirbhís mhaighdean ar fáil ar feadh tréimhsí fada?
Tá gach teach lán-fhéin le gach fearas, leicneáin / TRIOMADÓIRÍ, miasniteoirí, srl. Tá sé suite de tuáillí ag gach seomra folctha (le go leor tíortha ag a bhfuil níos mó sna closets). D'fhéadfá iad féin a nigh. Más fearr leat, déanaimid é ar do shon. Is féidir lenár seirbhís ghlantacháin freastal ar an iarratas sin, chomh maith le do lárfhásta sa bhaile a ghlanadh, ach tá táillí ann. Is féidir le muirear glanadh tí $ 85 - $ 125 in aghaidh an ghlan.
C: Cad mar gheall ar sheirbhísí concierge? An bhfuil muirear ann? Más amhlaidh, cad é an céatadán?
Ní thairgeann gach cíosóir saoire saoire seirbhísí concierge, agus mar sin tá muid bródúil as a bheith againn agus bímid sásta a bheith in ann é a chur ar fáil. Is é an fócas atá againn ná "cad is féidir linn a dhéanamh chun fanacht níos fearr?" Tá táille beag ag brath ar an méid atá againn go socróimid duit.
Is pacáiste fáilte roimh na daoine is minice a úsáidtear (agus an ceann is mó a mheasann muid an luach is mó chun taisteal aíonna uaineacha) a ligeann dúinn bia agus deoch a bheith sa bhaile roimh do theacht. Samhlaigh go seiceálfar tú tar éis tiomáint / eitilt a bhíonn ag teastáil orainn agus teacht ar do dheoch bog is fearr leat, uisce i mbuidéil, cheetos, agus ho-ho nó caife / tae, bagels, agus cáis uachtar, etc. ag fanacht leat. Tá pacáistí éagsúla againn - $ 50, $ 75 nó $ 100 - ar féidir liosta siopadóireachta iomlán earraí a chur san áireamh.
Má theastaíonn treoracha simplí uait nó faisnéis ar conas teacht ar na páirceanna téama, cuirimid sin ar fáil saor in aisce. Ar mhaith leat a fháil amach cá bhfuil an bialann áitiúil Síneach ann? Saor in aisce freisin. Ar mhaith linn socrú a dhéanamh le do chuid ama tee? D'fhéadfadh sé sin $ 10 go $ 20 a chomhlánú sin duit.
C: Cad mar gheall ar sheirbhísí siopadóireachta pearsanta? Cén céatadán a chuirfear leis an mbille don tseirbhís?
De ghnáth is 20% é; agus arís, braitheann sé ar an méid a dhéanaimid duitse.
C. Cad é an beartas tipping don tionscal? Cén chaoi ar chóir fág a fhágáil? (In óstáin is gnách go dtéann sé barr ar gach oíche don fhoireann ghlanadh agus moltar é a fhágáil i gclúdach dea-mharcáilte.)
Níl aon pholasaí tipping foirmeálta ann, ach spreagann muid aíonna an caighdeán céanna a leanúint a úsáideann tionscal an óstáin le meas a dhéanamh ar mhéid an bhaile i gcomparáid le seomra óstáin. Tá go leor obair chrua ann a chuireann teach ar ais chun a riocht réamhchíosa (agus a ghlanadh suas gach teach roimh agus tar éis do gach aoi imeacht).
Murab ionann agus óstán a éilíonn glan seomra agus seomra folctha a ghlanadh, glantóirí a dhéanann tithe saoire a ghlanadh suas le 4,000 troigh cearnach sa bhaile le seomraí leapa il agus seomraí folctha il - níl aon tasc éasca.
Bailigh glantóirí aon leideanna atá fágtha agus iad ag seiceáil na dtithe tar éis gach imeachta, mar sin tá clúdach marcáilte "do na glantóirí" foirfe.
Fágann muid ag AAA SunState ceistneoir a fhágáil freisin ag iarraidh ar aíonna ár seirbhís agus ár dtaithí a mheas linn. Iarraimid orthu a chur in iúl dúinn cad is féidir linn a dhéanamh níos fearr agus cad a d'fhéadfadh a bheith ag freastal ar a n-ionchais. Tá an ceistneoir seo mar chuid ríthábhachtach dár dtiomantas do Chaighdeán Feabhais a ndícheall ar ár bhfostaithe go léir go laethúil. Aistriúchán - táimid ag meas ó chroí ar thuairim ár n-aíonna - ba mhaith linn go mbeadh a fhios againn cad atá déanta againn ceart agus cad nach raibh muid.
C: An bhfuil úinéireacht phearsanta árachaithe?
Níl árachas cíosa gearrthéarmach ag úinéirí tí atá ina chúis le díobháil; ach de ghnáth, bheadh do fhreagracht ort damáiste / goid phearsanra pearsanta.
C: Cad iad na saincheisteanna slándála? An bhfuil cuma níos airde sa choireacht sna réimsí seo ar cíos? An mbeadh sé éasca a bheith "marcáilte" mar thurasóir nach bhfuil eolach ar an gceantar agus go mbeadh sé ag dul i bhfad ar an bhfámaireacht agus dá bhrí sin bheadh sé ina sprioc níos éasca?
Agus é ag labhairt ó eispéireas amháin, níl mórán coirp ann do chuairteoirí agus le coireanna an-annamh nuair atá áit chónaithe ann.
Tá córais aláraim ag cuid mhaith tithe a chabhraíonn nuair nach bhfuil áit chónaithe ann. Ina theannta sin, tá go leor tithe i bpobail ghléasta agus soláthraíonn siad slándáil bhreise.
C: Cad a chreideann tú a leagann do chuideachta seachas na daoine eile sa tionscal?
Ó, gan cheist, do chuairteoir is gile agus riocht ár dtithe é, agus an tseirbhís a chuirimid ar fáil. Is tionscal seirbhíse atá againn agus tá caighdeán feabhais againn, mar chuideachta, ar maitheoimid suas le gach lá. Déanaimid cleachtas ar fheabhas. Is féidir leat teach a fháil ar cíos in áit ar bith, ach ní féidir leat cáilíocht an bhaile agus an taithí a chuirimid ar fáil in áit ar bith a chíos. Maidir lenár gcliaint úinéirí tí, is é an aird phearsanta a thugann muid a dtithe agus an bealach is minic a chuirimid in iúl dúinn. Tá muid cothrom, eiticiúil agus cleachtas ionracas (ní gá sin a bheith i gceist leis na cuideachtaí PM go léir).
C: Cén ionchúisimh a dhéanann cíosóir má tá siad míshásta?
Níor chóir aon cheist a bheith ann maidir leis an méid a bhfuiltear ag súil leis nuair a dhéantar an áirithint (ag cur foinse míshásta amháin ar fáil). Más ábhar imní baile é, déanann muid (agus tá súil agam go bhfuil an chuid is mó de na cuideachtaí eile) gach iarracht iarracht a dhéanamh agus freastal ar iarratais ar athrú (laistigh de raon feidhme) agus go mbeidh an t-aoiseach a bheith sásta.
Níl sé cosúil go bhfuil an iomarca agat a chailleadh agus gach rud a fháil ó chíos saoire.
Is cinnte gur rogha eile é a mheas nuair a dhéantar do chuid pleananna eile saoire.
* Is é Linda Hennis-Saavedra an Leas-Uachtarán, Díolacháin agus Margaíocht agus úinéir AAA SunState Management. Go pearsanta, chaith sí 25 bliain i bpost bainistíochta ardleibhéil do chuideachtaí a bhaineann le seirbhís, lena n-áirítear Bainisteoir Réigiúnach / Ceantair, Stiúrthóir Díolacháin agus Forbartha agus Bainistíocht Díolacháin. Fuair Linda dámhachtainí iomadúla agus aitheantas do shármhaitheas i mbainistíocht agus i bhfeabhas na seirbhíse custaiméara. Feidhmíonn sí ar an mBord le haghaidh Florida Central Way agus cathaoirligh coistí speisialta dóibh. Chríochnaigh Linda a téarma ar an mBord le haghaidh Chaibidil Chontae Polk na Croise Deirge.
Tar éis dó an chuideachta seo a cheannach díreach faoi bhliain ó shin, d'athraigh sí a ainm agus chruthaigh sí láithreacht Idirlín dó - a sheoladh chuig an domhan. Tar éis gach gné de chaighdeán agus de chaighdeáin a ardú bhí an chuideachta anois ar cheann de na cuideachtaí bainistíochta maoine agus cíos laethanta saoire is fearr i gceantar Lár Florida, le ráta sástachta custaiméirí de 98%. Rinne Linda ionchais chustaiméara níos mó ná misean laethúil na cuideachta.
- Is féidir liostaí saoire saoire a fháil in irisí, nuachtáin, ar líne agus trí ghníomhaireachtaí cíosa agus Realtors.
- Brabhsáil Cíosanna Saoire Florida do do laethanta saoire eile nó chun do theach ar cíos a liostáil.
- Ceann de na bealaí is fearr chun cíos laethanta saoire a fháil ná cairde agus comharsana a iarraidh. Is féidir le moladh ó dhuine a d'fhan i dteach áirithe nó le gníomhaireacht áirithe ar cíos nó Realtor léargas iontach a thairiscint dó.
- Is féidir le láithreáin ghréasáin coinbhinsiún oifige agus biúró cuairteoirí a bheith ina bhfoinse eile de liostaí cíosa.
- Abair a bhfuil tú ag plé leis. Fógraíonn úinéirí cíosa aonair ar shuímh eolaire ar cíos, mar sin déileálfaidh tú go díreach le húinéir an aonaid. Cuideachta úinéireachta cíosa ag úinéirí cíosa eile chun cíos agus cothabháil a láimhseáil.
- Faigh an comhaontú cíosa i scríbhinn. Bí cinnte go sonraíonn sé dátaí, seiceáil isteach agus amanna seiceála, ceanglais shonracha taisce agus íocaíochta agus go soiléir do chuid freagrachtaí.
- Iarr go leor ceisteanna. An gá dom leapacha nó tuáillí a sholáthar? Cé mhéad spás páirceála atá ar fáil don aonad? An soláthraítear laoch / TRIOMADÓIR, nó an gcaithfidh mé cuairt a thabhairt ar Laundromat? An mbeidh mé freagrach as aon ghlanadh nuair a fhágann mé an teach?
- Má fhaigheann tú "droch-mhothú" mar gheall ar leisce le ceisteanna a fhreagairt, téigh ar aghaidh chuig an liosta eile.