Tuig Siopadóireacht Lingo Roimh Teach
Má tá tú ag siopadóireacht le haghaidh teach, is é ceann de na saincheisteanna is mó a gcaithfidh tú déileáil leis an méid is féidir leat a thabhairt agus a chothromú leis an gcineál tí atá uait sa suíomh a oireann duit is fearr. Is minic a bhíonn foinsí eastáit réadaigh agus gníomhairí eastáit réadaigh ag caint faoi phraghsanna meán agus ar phraghsanna meánacha nuair a chuireann siad praghsanna i gcomparáid le réimsí éagsúla, agus is minic go dtarlóidh mearbhall orthu. Tá Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale, agus cathracha eile i Arizona lonnaithe i gContae Maricopa , an chontae is mó daonra in Arizona .
Mar sin, nuair a bhíonn tú ag seiceáil ar phraghsanna tithe, b'fhéidir go mbainfí síos orthu ar an meán nó ar an meán i gContae Maricopa nó sna cathracha éagsúla sa chontae.
Meánach vs Meán
Is é meánlíon sraith uimhreacha an uimhir sin ina bhfuil leath na n-ísle agus tá leath na n-uimhreacha níos airde. I gcás eastáit réadaigh, ciallaíonn sé sin gurb é an t-ioncam an praghas ina raibh leath na dtithe a dhíoltar in aon limistéar áirithe sa mhí sin níos saoire, agus go raibh leath níos costasaí ná an t-ioncam.
Is é meánlíon sraith uimhreacha iomlán na ndaoine sin roinnte ar líon na n-ítimí sa sraith sin. D'fhéadfadh an t-ionad agus an meán a bheith gar, ach d'fhéadfadh siad go suntasach difriúil freisin. Braitheann sé go léir ar na huimhreacha.
Seo sampla. Féach ar na 11 praghsanna baile ficseanúla seo:
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- $ 1 milliún
- $ 3 milliún
Is é praghas meánach na n-11 teach seo ná $ 105,000.
Tháinig sé sin toisc go raibh cúig theach ar phraghas níos ísle agus bhí cúig phraghas níos airde acu.
Is é meánchostas na n-11 teach seo ná $ 498,000. Sin an méid a gheobhaidh tú má chuireann tú suas na praghsanna sin go léir agus go ndéanann tú a roinnt faoi 11.
Cén difríocht. Nuair a bhíonn tú ag féachaint ar phraghsanna tithe a dhíoltar le déanaí, déan cinnte go bhfuil a fhios agat an bhfuil meáin nó meáin ag na huimhreacha.
Tugann an dá uimhir eolas maith, ach tá impleachtaí éagsúla acu. Má tá an meánphraghas i limistéar áirithe níos airde ná an t-ioncam don tréimhse céanna, a insíonn duit go bhfuil tithe suntasacha ar phraghas níos airde sa limistéar, cé go raibh díolacháin láidir sa réimse níos ísle sa tréimhse ama áirithe sin.
An Uimhir is Fearr le húsáid le haghaidh Real Estate
Meastar go ginearálta gurb é an praghas meánach i gcomharsanacht áirithe an ceann is mó úsáide as an dá bhealach seo chun féachaint ar phraghsanna. Is é sin toisc gur féidir díolacháin a bhfuil ard-ard nó an-íseal orthu ar phraghas an meán.
Má bhí tú ag féachaint ar limistéar a léiríodh na praghsanna san sampla thuas agus gur mheas tú gurb é an praghas meán, $ 498,000, d'fhéadfá a chinneadh go bhfuil sé as do raon praghsanna agus go bhfeiceann tú in áiteanna eile. Ach tá an líon sin á saobhadh mar gheall ar an chuid is mó de na tithe a dhíoltar sna $ 100,000 íseal, tháinig athrú suntasach ar an meán ag an deireadh ard. Má tá tú ag díchur na ndíolachán sin dhá mhilliún dollar, is é $ 164,000 an meán, fós níos airde ná an t-ionaid ach i bhfad níos gaire ná an uimhir eile. Sin é an éifeacht a bhíonn ag díolacháin tí an-daor (nó an-phraghas íseal) ar phraghsanna meán do cheantar.
Ar an láimh eile, má fhéachann tú ar an praghas meánach, $ 105,000, d'fhéadfá a cheapann go raibh an limistéar seo ar phraghas réasúnta, agus is léiriú níos cruinne é praghsanna an chuid is mó de na tithe a dhíoltar ag an suíomh sin sa tréimhse ama sin.
Meánacha vs Meán
Anois is féidir leat idirdhealú a dhéanamh idir an meán agus an meán. Ach cad é an difríocht idir an meán agus meán? Is furasta é seo: tá an meán agus an meán mar an gcéanna. Is comhchiallaigh iad, mar sin tá an loighic céanna ón sampla thuas.