Sórtáil a dhéanamh ar na Miotais Ó na Fíricí Faoi Thalamh Fhionnuisce
Is minic a bhíonn daoine ag smaoineamh ag bogadh go Arizona faoi shaincheisteanna a bhaineann leo. Baineann cuid de na ceisteanna is coitianta a d'iarr iad siúd nach bhfuil aithne acu ar mhaireachtáil an fhásach le scorpions (an bhfuil siad i ngach áit?), An teas (an féidir liom dlúthdhioscaí a choinneáil sa charr?), Poist (an bhfuil aon duine a íocann níos mó ná $ 10 in aghaidh na huaire ?) agus scoileanna (an bhfuil aon scoil mhaith ann?). Tá daoine eile, ar ndóigh, ach is é an cheist faoi bhunlíne an ceann a ndírímid ar lá atá inniu ann.
Cén fáth nach bhfuil aon tithe le íoslaigh i Arizona? Cad a dhéanann daoine lena n-ábhar go léir nuair a bhogann siad go dtí an Fhionnuisce mura bhfuil íoslach acu?
Tháinig an t-am dúinn chun aghaidh a thabhairt ar cheist na n-íoslach tithe. Labhair mé le Scott McDonald of The Wall Company. Tá siad ag tógáil íoslaigh do thógálaithe tí i gceantar an Fhionnuisce ar feadh níos mó ná deich mbliana. Tar éis dó a chur sna mílte íoslaigh in Arizona, d'aontaigh an tUasal McDonald go glicmhar freagra a thabhairt ar chuid de na ceisteanna a bhfuil a fhios agam ar mhothaithe a lán daoine agus iad ag smaoineamh ar teach a cheannach sa Ghleann.
An chéad leathanach eile >> Ceisteanna agus Freagraí agallaimh
Ar an leathanach roimhe seo den alt seo, pléifear ar an gcaoi a mbíonn daoine ag gluaiseacht go dtí an limistéar go minic ar an bhfáth nach bhfuil go leor tithe íoslaigh againn.
Sa agallamh seo a leanas le Scott McDonald of The Wall Company, scaireann muid na fíricí ón bhficsean faoi íoslaigh.
Treoir Fhionnuisce:
Chuala mé go bhfuil íoslaigh ar chuid de na tithe níos sine sa Ghleann, ach go dtí seo níl go leor tithe tógála nua san áireamh an ghné.
Cén fáth?
An tUasal McDonald:
Tá sé níos tapúla baile a thógáil gan íoslach. Lena n-áirítear íoslach le teach cuireann thart ar 30 lá leis an bpróiseas tógála. Chomh maith leis sin, má tá tógálaí ag iarraidh teach a sholáthar le scannán cearnach áirithe, cosnaíonn sé níos mó an teach a thógáil le íoslach ná mar a dhéanann sé an dara scéal a chur leis an teach.
Treoir Fhionnuisce:
Cén fáth a dtógann tógálaithe i stáit eile, go háirithe san oirthear, a dtithe le íoslaigh? Nach bhfuil na saincheisteanna ama / costais chéanna acu?
An tUasal McDonald:
Níl i ndáiríre. I gcodanna níos fuaire sa tír ní mór bunús tí a shocrú faoi bhun na sioc. Ciallaíonn sé sin go gcaithfidh siad roinnt cosa a chaitheamh ar aon nós. Níl an suntasacha cosa breise a chur i íoslach. Ach anseo i Arizona, ní mór dúinn ach thart ar 18 orlach déag a thoscaireacht chun bunús a chur ar bun, agus mar sin tá sé ag iarraidh iarrthóir breise a dhéanamh i íoslach do thógálaí ná mar a theastaíonn uaidh.
Treoir Fhionnuisce:
Inis dúinn beagán faoin gcostas breise a d'fhéadfadh muid a íoc le teach nua a thógáil a bhfuil íoslach ann.
An tUasal McDonald:
Má tá teach saincheaptha á dtógáil agat, is dócha go gcaithfidh tú $ 90 in aghaidh an chearnach ar a laghad, agus b'fhéidir go bhfuil $ 150 nó $ 200 in aghaidh na cearnach ar feadh tithe só. Lena n-áirítear íoslach tá tochailt, ballaí, scátháin, uiscedhíonta, tíleanna draenála, líonadh isteach agus glanta, rud a d'fhéadfadh ach $ 15 go $ 20 a chur leis an gcos cearnach.
Chun go bhféadfadh an spás sin (críochnaithe seachas neamhchríochnaithe) $ 30 go $ 40 a chur leis an gcos cearnach.
Treoir Fhionnuisce:
Cluinnimid scéalta uafáis faoi "toibreacha crua" agus "ithreach creagach" agus "caliche" mar gheall ar chostais iontais do dhaoine a chuireann i íoslaigh. Cad é an scéal fíor?
An tUasal McDonald:
Is é an fhírinne nach annamh a bhíonn ann do cheannaitheoir ionchasach. Déanfaidh an tógálaí anailís ar an maoin sula sínítear an conradh. Tá a fhios againn i gcónaí beagnach má theastaíonn ualach crua (ag caitheamh isteach sa charraig). Ar ndóigh, níor tharla níos lú ná 3% de na mílte íoslaigh a theastaigh uainn. Chomh fada is a bhaineann an ithir, is neamhcheist é sin. Tá an trealamh cuí le haghaidh ár n-ithreacha Arizona, agus daoine oilte ag oibriú an trealaimh, ag cuideachta tógála a bhfuil aithne acu ar conas íoslaigh a thógáil.
Treoir Fhionnuisce:
Cad a fheiceann tú sa mhargadh baile nua inniu in Arizona? An bhfuil níos mó íoslaigh á dtógáil?
An tUasal McDonald:
Cinnte! Nuair a thosaigh muid ag an gcuideachta seo i 1992 ní raibh ach tógálaí tithe conartha, Hancock Homes, ag tairiscint rogha íoslaigh. Gach bliain, feicimid léim tógálaí eile ar an mbandaire. Is féidir leat roghanna íoslaigh le haghaidh tithe a fháil anois sa $ 200,000 agus raon praghsanna suas.
Is é an méid a bhíonn ag tógáil go leor ná rogha íoslach a thairiscint, rud a chuireann in ionad an leibhéal uachtarach ar an teach dhá scéal. Níl fós staighre amháin ann. Meánnaíonn an spás san íoslach thart ar 1,100 troigh cearnach de spás livable (críochnaithe). Cuimsíonn plean coiteann urláir seomra cluiche, dhá sheomra leapa agus folctha amháin. Is é meánchostas an rogha seo ná thart ar $ 60,000.
Treoir Fhionnuisce:
Cén fáth a cheapann tú go n-íocfadh daoine níos mó go mbeadh íoslach acu, nuair a bhíonn siad ag críochnú leis an bpíosa cearnach céanna sa teach má bhí an dara scéal acu díreach?
An tUasal McDonald:
Tá dhá chúis ann. Ar dtús, príobháideacht. Tógtar go leor tithe conartha ar go leor mórdhíola stampa an phoist. Níl daoine i ndáiríre ag iarraidh breathnú ar a gcuid fuinneoga i gclós chúlra duine eile. Sa dara háit, cuireann íoslach in áit dara leibhéal coigilteas fuinnimh ar fáil - tá an teocht i bhfad níos seasta, ag laghdú costais teasa agus fuaraithe.
Treoir Fhionnuisce:
Cad a tharlaíonn más mian le duine éigin íoslach gan chríochnú, chun críocha stórála nó le haghaidh ceardlainne?
An tUasal McDonald:
Ní cheadaíonn roinnt ordanuithe cathrach sin. Ar dheis anois, is é Scott Homes i Gilbert an t-aon tógálaí a thairgeann íoslaigh íosta.
Treoir Fhionnuisce:
Dealraíonn sé go bhfuil tógálaithe Arizona ag aithint anois an t-éileamh ar íoslaigh ó thomhaltóirí. An bhfuil tú ag féachaint ar aon treochtaí eile?
An tUasal McDonald:
Creidim go dtosóidh fiú níos mó tógálaithe rogha íoslach a thairiscint. Measaim freisin go dtosóidh muid go luath chun íoslaigh a fheiceáil a bheith ar fáil i dtithe níos inacmhainne atá dírithe ar theaghlaigh lárioncaim.
Le liosta de thógálaithe baile limistéar an Fhionnuisce a thairgeann rogha íoslach, téigh go dtí an chéad leathanach eile.
Buíochas speisialta do Ghrúpa Real Estate Pace Arizona chun tagairt a dhéanamh liom chuig The Wall Company don agallamh seo.
Ar an leathanach roimhe seo den ghné seo, phléigh muid conas a bhíonn tithe íoslaigh níos mó tóir orthu i Arizona, de bharr an t-éileamh atá ag tóir orthu.
Seo a leanas roinnt tógálaithe tí in Arizona a thairgeann roghanna íoslaigh.
Real Estate BSI
Tithe Beazer
Tithe Stellar Classic
Forte Homes
Tithe Fulton
Tithe Oidhreachta Golden
Tithe an Iarthair Mhór
M / I Tithe
Tithe Monterey
Sivage Thomas Homes
Cuideachta TW Lewis
Toll Brothers
Tithe VIP
Ar an drochuair, ní bhfaighidh tú go leor eolais ar líne faoi na roghanna íoslaigh a thairgeann na tógálaithe seo.
Caithfidh tú a n-oifig a ghlaoch nó cuairt a thabhairt orthu chun a fháil amach cé na múnlaí atá ar fáil le íoslaigh, agus an méid a chosnaíonn na roghanna sin.
An Chéad Leathanach >> Cén fáth nach bhfuil íoslaigh in Óstán na dTithe in Arizona?