Mar sin, tá tú ag bogadh go Atlanta (an bhfeiceann tú an treoir seo maidir le cónaí in aice leis na bruachbhailte? ) Agus gan a bheith cinnte cén chóir duit cíos nó ceannach a dhéanamh? Is é an dea-scéal, roghnaigh tú cathair an-réasúnta, go deimhin, de na 100 méadar is fearr, is é spriocanna Atlanta mar an meitreo 60 is costasaí sa tír nuair a thagann sé ar cíosanna agus an 45ú meitreo is daoire sa tír nuair a bhíonn sé le praghsanna tithe, de réir Trulia.
Chun tochailt beagán níos doimhne:
- Maidir le teach dhá sheomra leapa, níl ach $ 600 in aghaidh na míosa níos mó ná an chathair is saoire (Wichita), ach beagnach $ 2,500 sa mhí níos saoire ná an chathair is costasaí (San Francisco ).
- Maidir le teach dhá sheomra leapa, tá praghsanna in Atlanta (an praghas díola meánach $ 230,000 le haghaidh dhá sheomra leapa) ná $ 134,000 níos mó ná an chathair is saoire (Detroit), ach beagnach $ 830,000 níos saoire ná an chathair is costasaí (San Francisco).
Cé acu atá níos Fearr Airgeadais: Cíos nó Ceannach?
D'iarr muid ar an saineolaí eastát réadach, Ralph McLaughlin, eacnamaí tithíochta Trulia, cuidiú linn leis an gceann seo. "Mura bhfuil sé níos fearr ar cíos nó ar cheannach é ag brath ar chúinsí gach tí ar deireadh thiar," a mhíníonn McLaughlin, ag tabhairt fachtóirí cosúil le cé mhéad airgid a bhíonn ag ceannaitheoirí íocaíochta síos, a rátáil creidmheasa, an lúibín cánach agus cé chomh luath agus a d'fhéadfadh siad bogadh.
"Ní mór do gach teaghlach a staid shonrach a chur san áireamh, fiú d'fhéadfadh athrú beag imthosca a bheith níos saoire ar cíos," a deir McLaughlin.
Cé chomh fada a bheidh tú ag fanacht?
Seachas airgead, is é an táscaire is mó maidir le cibé an bhfuil sé níos fearr ar cíos ná a cheannach cé chomh fada is atá tú ag fanacht sa bhaile. Mar sin, rinne Zillow réasún bréagach a ríomh do chomharsanachtaí éagsúla trí Atlanta ag féachaint ar an méid a chosnaíonn sé teach a cheannach, agus ansin an méid a chosnaíonn sé an teach céanna céanna a fháil ar cíos, agus costais cosúil le hárachas morgáiste, fóntais, agus cothabháil.
Féach ar na spéire breakeven do chuid de na comharsanachtaí is mó tóir ar Atlanta:
- Metro Atlanta: 1 bhliain
- Downtown: .9 mbliana
- Midtown: 1.1 bliain
- Buckhead: 1.8 bliana
- Dunwoody: 1.4 bliana
- Roswell: 1.1 bliain
Mar sin, cad a chiallaíonn sé seo go léir? Ag féachaint ar Atlanta go léir, ciallaíonn pointe breise 1 bliana má tá sé ar intinn agat fanacht i do theach ar feadh níos mó ná bliain amháin, is fearr an teach sin a cheannach ná é a chíos. I Buckhead, caithfidh tú fanacht níos faide chun an spás sin a bhaint amach, rud a chiallaíonn gur chóir duit cíos i mBaile Átha Cliath má tá sé ar intinn agat bogadh arís i níos lú ná dhá bhliain.
Mar an gcéanna, is féidir leat úsáid Trulia's Rent vs Tool a úsáid chun cúpla cás a thástáil bunaithe ar chúinsí airgeadais. Bímid ag glacadh le do chíos míosúil sprioc ná $ 1,250 (an praghas liosta meánach le haghaidh cíos dhá sheomra leapa in Atlanta) agus is é $ 230,000 an praghas tí do sprioc tí (praghas meánach teach dhá sheomra leapa in Atlanta). Bímid ag glacadh leis go bhfuil tú sa raicéad cánach 25 faoin gcéad agus is é do ráta morgáiste 3.8 faoin gcéad. Anseo thíos tá méideanna éagsúla ama liostaithe le fanacht sa bhaile chun a fháil níos mó ar phraghas réasúnta:
- Bliain 1: Tá an cíos 58 faoin gcéad níos saoire ná mar a cheannach.
- 3 bliana: Tá 14% ar cíos níos saoire ná mar a cheannach.
- 5 bliana : Tá an ceannach 9 faoin gcéad níos saoire ná mar a cheannach.
- 10 mbliana: Tá an ceannach 27% níos saoire ná mar a cheannach.
- 25 bliain: Tá an ceannach 36 faoin gcéad níos saoire ná mar a cheannach.
Bunaithe ar na huimhreacha seo, má tá tú ag pleanáil bogadh trí bliana nó níos lú, bheadh tú níos fearr as cíos, ach má tá tú ag pleanáil fanacht sa teach ar feadh cúig bliana nó níos mó, tá sé níos eacnamaí a cheannach.
Sochair Cíosa vs. Ceannacháin:
Is éard atá i gceist leis an saol faoi thréigean trádála, go háirithe nuair a thagann sé ar eastát réadach. Cé go bhfuil saoirse níos mó (gan aon tiomantas do mhorgáiste), costais idirbhearta réasúnta íseal (gan aon ró-íocaíocht, coimisiúin, srl.) Agus níos lú costais san iomlán (lena n-áirítear cothabháil, deisiúcháin agus cánacha), tá roinnt mhaith, deir McLaughlin. Is é sin, "i Atlanta, tá ceannach níos saoire ná ar cíos."
Ina theannta sin, nuair a cheannaíonn tú do theach, tá tú ag tógáil saibhreas san fhadtéarma, go háirithe má tá meas ag do luach sa bhaile le himeacht ama, míníonn McLaughlin.
Ar an gcaoi chéanna, gheobhaidh úinéirí tí sochair chánach éagsúla (is féidir leo ús agus árachas morgáiste a dhíscríobh) agus tá níos mó smacht acu ar a spás mar is féidir leo modhnuithe a dhéanamh gan cead.
I ndeireadh na dála, tá riosca ag ceannach, ach is féidir le tamall mór a íoc. Just a iarraidh ar dhaoine a cheannaigh tithe in Atlanta i 2011 agus 2012, a deir Josh Green, an t-eagarthóir do Atlantaigh Chuimilte. "Ó Kirkwood, go Páirc Inman, go Lár an Bhaile, go Brookhaven, [chonaic na húinéirí tí] na mílte dollar, más rud é nach raibh na céadta mílte dollar, i gcothromas. Ach bhí daoine a ghlac an ceol ar thithe agus condos a cheannach sa raon 2005 go 2007 ag amhránaíocht i bhfad níos súire go dtí le déanaí, nuair a thosaigh luachanna ag dreapadh ar ais go dtí an áit a raibh siad, sula ndeachaigh an mboilgeog isteach. "