Houstonian agus Uachtarán Martha Turner Freagraíonn Marilyn Thompson, Realty International Sotheby, ár gceisteanna ar na treochtaí atá ag tarlú le margadh tithíochta Houston i samhradh 2016.
Cad iad na treochtaí eastáit réadaigh a fheicimid i gceannas an tsamhraidh anseo i meitreo Houston?
Ós rud é go bhfuil taisteal ag daoine i bhfad i rith an tsamhraidh, nuair a bhíonn ceannaitheoirí ag amharc ar mhaoiní atá á lorg go dícheallach agus táthar ag súil go ndéanfaidh siad a gcuid cinntí tithíochta i bhfad níos gasta.
Tá a fhios acu freisin go bhfuil cuid de na ceantair sa bhaile ag gluaiseacht i bhfad níos tapúla ná daoine eile, agus má tá siad ag breathnú sna ceantair sin, beidh orthu dul ar na tithe chomh luath agus a thagann siad ar díol.
Cén chaoi a bhfuil na treochtaí seo difriúil ó na blianta anuas nó na blianta roimhe seo?
Tarlaíonn sé seo i gcónaí i míonna an tsamhraidh. Mar sin féin, leis na treoirlínte iasachta nua atá i bhfeidhm, bíonn sé níos faide ná an bord deiridh a fháil.
Cén cineál margaidh a deirfí gurb é an samhradh seo? Ceannaitheora? Díoltóir? An bhfuil sé difriúil de réir comharsanachta?
Is margadh ceannaitheora é gach uair. Socraíonn na ceannaitheoirí na praghsanna díolacháin - ní leagann na díoltóirí ná na gníomhairí na praghsanna. Is fiú fiú an teach a bhfuil ceannaitheoir sásta íoc as. Cuirfidh gníomhaire maith le fios praghas liosta don bhaile bunaithe ar dhíolacháin inchomparáide sa chomharsanacht chéanna, agus féachfaidh díoltóirí an díol is tapúla má praghasfaidh siad a dtithe de réir na ndíolachán inchomparáide sin.
Cad iad na comharsanachtaí leis an ngníomhaíocht is mó?
Tá an iomarca le dul i ngleic anseo.
From The Heights to Cypress, West U to Katy, Clear Lake to The Woodlands - tá neart ceannaitheoirí ann agus tá an baile is fearr is féidir leo a fháil dá dteaghlaigh anois.
Cad iad na ceannaitheoirí atá á lorg?
Tá ceannaitheoirí ag lorg pleananna urlár oscailte, cistiní deas agus folcadáin, spás clós do leanaí agus do madraí, spás siamsaíochta lasmuigh, póirsí (tá grásí scáileáin ann anois), tírdhreachú deas (achomharc), dathanna neodracha - is mian leo teach is féidir leo dul i ngleic leis na nithe a bhaineann leo agus tosú ina gcónaí.
Cén cineál tithe atá ag díol an tapúla?
Tithe lár-raoin. Is iad seo na tithe sa raon $ 300,000 go $ 750,000.
Cad iad na tosca a cheapann tú a bhfuil tionchar acu ar an margadh tithíochta faoi láthair?
An earnáil fuinnimh ar ndóigh, ach táimid ag cur poist ar aghaidh - ní hamháin chomh tapa agus a rinneamar in 2014. Chomh maith leis sin tá sé ina bhliain toghcháin. Go stairiúil, léiríonn an margadh roinnt friotaíocht díreach roimh an toghchán. Ansin, nuair a bheidh an toghchán os a chionn, is cuma cén páirtí a bhuaigh, rachaidh an margadh suas agus tosóidh sé ar aghaidh arís.
Dóibh siúd a bhfuil suim acu tithe a cheannach / a dhíol an samhradh seo, cad iad na rudaí ar chóir iad a bheith ar an eolas?
- Glacann sé níos faide chun maoine a dhúnadh anois leis na treoirlínte iasachta nua atá i bhfeidhm (60 lá de ghnáth).
- Ba chóir aon cheannaitheoir dul ar aghaidh agus labhairt le hiasachtóir agus réamhcháilithe a fháil - ní ghortaíonn aon rud níos mó ná breathnú ar theach ag smaoineamh gur féidir leat é a fháil, agus ansin ní féidir leat a fháil amach.
- Ba cheart do gach ceannaitheoir labhairt lena ngníomhaire árachais agus na treoirlínte maidir le riachtanais, srianta agus costais árachais tuilte a fháil amach.
Bheadh aon rud eile a cheapann tú a bheadh ábhartha a roinnt le léitheoirí a bhfuil suim acu i margadh eastát réadach Houston?
Beidh margadh láidir eastát réadach ag Houston i gcónaí.
Níl aon chúis ar bith gan ceannach anois má tá tú ag smaoineamh air. Tá fardal againn, agus ní mór dúinn an aeráid oibre ceart - is iontach an t-am é a cheannach i gceantar Houston níos mó. Le comharsanachtaí agus tírdhreacha éagsúla den sórt sin, tá rud éigin ag Houston do gach ceannaitheoir amach ann. Tá maoin uisce againn, tithe le duganna, maoin choillte, maoin atá á gcopailt ag seanchrainn álainn; fo-roinnte ag na músaeim , an t-ionad leighis; tithe gar do na healaíona agus gnó Downtown; maoin tuaithe le acra; ardleibhéil le radharcanna ar fud an spéir; tithe pátlainne; tithe baile; Tá sé go léir ag Houston.