An Cumann Úinéirí Baile: Angel or Devil?
Is eintitis dhlíthiúla foirmiúla iad cumainn úinéirí tí, nó HOOanna, a cruthaíodh chun limistéir choitianta a choimeád; tá an t-údarás acu srianta gníomhartha a fhorfheidhmiú. Tá HOOanna ag formhór na bhforbairtí condominium agus townhome, agus go leor fo-roinn teaghlaigh níos nuaí, a chruthaítear de ghnáth nuair a tógtar an fhorbairt. Eisítear Cúnaint, Coinníollacha agus Srianta (CC & R) do gach úinéir tí, agus bunaítear HOOanna lena chinntiú go gcloítear leo chun cáilíocht agus luach na n-airíonna atá i gceist a chothabháil.
Gnéithe de Chumann Úinéirí Baile
- Tá ballraíocht éigeantach do gach úinéir maoine laistigh den fhorbairt
- De ghnáth gearrtar táillí éigeantacha do na baill
- Tá údarás ag cumainn úinéirí tí caighdeáin chothabhála agus deartha a achtú agus a fhorfheidhmiú i dteannta na ndaoine atá bunaithe ag orduithe Cathrach
- Is comhlachtaí corparáideacha iad cumainn úinéirí tí agus tá forlíonta foirmiúla ann - bíonn bord rialaithe de ghnáth ann a théann ar chuideachta bhainistíochta maoine le saincheisteanna cothabhála agus forfheidhmithe a láimhseáil
- Foilsíonn go leor cumainn úinéirí tí nuachtlitir
De réir Institiúid na gCumann Comhphobail:
- Beo measann 50 milliún Meiriceánaigh i bpobail chomhlachais-rialaithe. Freastalaíonn thart ar 1.25 milliún duine ar bhoird chomhlachais pobail, le 300,000 móide eile ag feidhmiú mar bhaill den choiste.
- Déantar thart ar 6,000 go 8,000 cumann pobail nua a bhunú gach bliain. Áirítear leis seo condominiums, comharchumainn agus pobail atá beartaithe. Meastar go dtógtar níos mó ná ceathrar as gach cúig thithíocht le linn na 5-8 bliana anuas mar chuid de phobal comhlachais-rialaithe.
- Tá luach eastát réadach measta na dtithe i ngach cumann pobail thart ar $ 2 trilliún, thart ar 15 faoin gcéad de luach gach eastáit réadaigh chónaitheach de chuid na Stát Aontaithe.
- Is é ioncam oibriúcháin bliantúil measta do chumainn phobail na Stát Aontaithe ná $ 30 go $ 35 billiún.
I gceantar Fhionnuisce, tá gach pobal beagán difriúil.
Feicfidh tú go bhfuil sé coitianta do Chomhlachas Úinéirí Baile gach ceann nó cuid díobh seo a leanas a láimhseáil:
- Táillí cothabhála a theastaíonn chun oibríochtaí comharsanachta a reáchtáil
- Coinnigh tírdhreachú pobail
- Áiseanna áineasa a chothabháil
- Spás a sholáthar d'imeachtaí nó d'fheidhmeanna comharsanachta.
- Slándáil a sholáthar
- Socraigh cothabháil sráide
- Feidhmeanna srian a fhorfheidhmiú, lena n-áirítear cothabháil sa bhaile taobh amuigh, úsáid tráchtála na n-airíonna, rialú bruscair agus blight lena n-áirítear, ach gan a bheith teoranta dóibh.
Srianta eile a d'fhéadfadh HOA a chur i bhfeidhm: páirceáil ar an tsráid, ceadú tírdhreacha nó cineálacha plandaí, doras garáiste a bheith oscailte, srianta fál, srianta linn, tógáil fonsaí cispheile nó tithe crainn, stóráil báid agus RVanna, peataí, riachtanais aoise cónaitheoirí. D'fhéadfadh go mbeadh níos mó ann.
Más mian leat plé a thosú ar ábhar conspóideach, tosóidh ag caint faoi Chumainn Úinéirí Baile. Tá tú i dteideal daoine a bhfuil meas acu orthu a fháil, daoine a mholann orthu, agus daoine atá in áit éigin sa lár. Deir iad siúd ar mhaith leo Cumainn Úinéirí Baile go gcosnóidh siad luach a dtithe agus a gcomharsanachtaí. Déanann siad é seo trína ndéantar an t-achar á lorg ag tarraingteach, agus a chinntiú nach ndéanann duine ar bith fiáin, cosúil le péint a n-ór tí agus bándearg, ag páirceáil trucail 18 roth ar a lawn tosaigh, ag fágáil feithiclí a dhíchóimeáil ar an tsráid, nó ag seoladh margadh flea sa bhóthar.
Is éard atá i gceist le hionfhreagróirí TÁanna do bhoird HOA atá ró-chnámha agus neamhscrupallacha, méaduithe ar tháille nach féidir a dhiúltú, agus rialacha atá ró-shrianta, ó na cineálacha toir chun plandaí, chun socrú a dhéanamh ar líne éadaí, chun bratach Mheiriceá a thaispeáint . Creideann eagraíochtaí Frith-THA gur rialtais príobháideacha iad an TÉ a leagann amach iad féin os cionn an dlí.
Is rogha aonair é an bealach atá i bhforbairt atá faoi rialú CC & R agus HOA. Ba cheart do cheannaitheoirí tí ionchasacha:
- Léigh aon CC & R a thaifeadadh i gcoinne an tí agus a chinntiú go bhféadfaidh siad maireachtáil leis na coinníollacha agus na srianta atá sa doiciméad sula n-éireoidh siad le clúdach.
- Faigh amach cad iad na dleachtanna atá ann faoi láthair. Nuair a cheannaíonn tú an teach, ní féidir leat laghdú ar na dleachtanna a íoc. Má dhéanann tú, d'fhéadfaí tú a dhíshealbhú agus d'fhéadfaí do theach a dhíol chun an fiach a leachtú. Is féidir le dleachtanna HOA raon ó $ 20 in aghaidh na míosa go dtí na céadta in aghaidh na míosa, ag brath ar an maoin agus ar na taitneamhachtaí a sholáthraíonn an pobal.
- Faigh amach cé chomh minic a tógadh na dleachtanna le linn stair an HOA. An mbeidh tú in ann méaduithe sa todhchaí a sheasamh nó an mbeidh ort bogadh? Faigh amach an bhfuil cúlchistí airgid ag an HOA.
- Déan cinneadh a dhéanamh má tá teorainneacha téarma don Bhord, agus má tá comhaltaí an Bhoird i láthair ag seisiúin oiliúna i mbainistíocht éifeachtach an HOA
- Déan cinneadh má tá dlíthíocht ann go dtí go mbeidh an HOA ann
Rinne mé Polllann
Le blianta beaga anuas d'iarr mé ar Read.com cad a cheap siad ar theaghlaigh tithíochta. Fuair mé na mílte freagraí. Creideann 50% de na daoine a fhreagraíonn go díreach gur cheart deireadh a chur le cumainn úinéirí tí. Creideann thart ar 15% de na freagraí sin go bhfuil dea-phost ag TF agus thart ar 7% den tuairim gur olc riachtanach iad. Dúirt 13% de na daoine a bhí ag freagairt go ndearnadh a gciapadh go pearsanta ar a gcuid HOA.
Déan cinneadh duit féin maidir le TÁanna Tacaíochta
Grúpaí a Eagraíodh chun Cearta Úinéirí Baile a Chosaint agus / nó Oibríonn siad le TÁManna
Saoránaigh don Rialtas Áitiúil Bunreachtúil
Grúpaí Pro-HOA
Institiúid Cumann Pobail (CAI)
An Bratach Mheiriceá i Arizona
Arizona HOAs agus an Bratach Mheiriceá
Labhair le Gairmithe Eile HOA
Fóram Plé HOA do chomhaltaí boird an HOA, baill an choiste, oibrithe deonacha agus gairmithe HOA