Na fíricí, na costais agus na buntáistí ... nó negatives
Is brionglóid é an teach saoire in Éirinn go minic, ag daoine áitiúla chomh maith le cuairteoirí eachtracha. Ba mhaith le go leor Baile Átha Cliath teachín i gConamara, agus ní dhéanfadh aon rud "ciallmhar" do na Meiriceánaigh Éireannaigh go leor, fiú má bhí dteacháin nó díonáin de chaighdeán an-chéanna timpeallaithe acu i bhforbairt de réir a chéile. Bhí teagmhas coitianta agus gairdín ag ceannach tí saoire in Éirinn sular bhuail an borradh maoine an t-oileán.
Ina dhiaidh sin bhí cúisiú agus cúlú i 2008, ach díoladh go leor tíolaí beaga nó tithe saoire a tógadh go príomha le custaiméirí na Breataine agus na hEorpa, ag céim níos lú do chliaint idirnáisiúnta ó thar lear. Ós rud é go raibh meas fada ar thithe saoire na hÉireann chomh saor, agus ar a laghad mar infheistíocht a d'fhéadfadh a bheith an-rathúil. Le linn na huaire sin, bhí an chuma ar an gcuairteoir is ócáideach go bhféadfadh bainc na hÉireann cúnamh a thabhairt do mhorgáistí a sholáthar. Bhuel, go dtí 2008, nuair a pléascadh an mboilgeog réadmhaoine ar fad agus tháinig go leor infheistíochtaí "neamhchruthú" isteach mar an albatross proverbial timpeall an mhuineál. Agus inniu? Chun a bheith macánta, b'fhéidir go mbeadh maoin na hÉireann mar bhaile saoire ar shiúl ón mbaile fós tarraingteach. Ach tagann sé síos go huimhreacha go léir. Seo na fíricí bunúsacha a theastóidh uait:
Cé is féidir le Maoin a cheannach in Éirinn?
Go ginearálta, aon duine ar féidir leo íoc as. Toisc nach dtugann maoine úinéireachta in Éirinn cearta do chónaitheacht, fiú iad siúd atá ag brath ar víosaí a cheannach.
Tá fáilte roimh infheisteoirí thar lear i gcoitinne.
An féidir Morgáiste Éireannach a fháil chun Baile Saoire a cheannach?
Go teoiriciúil ... tá. Go praiticiúil, tá sé seo ar an mbealach céanna le Lehman Brothers ag an am céanna. Ní dhéanfaidh beagnach aon bhaincéir agus cinnte nach mbeidh aon iasachtóir fo-phríomha inniu ag praghas ceannaigh tí saoire.
Tá sé deacair morgáiste a fháil le haghaidh maoine cónaithe más mian leat a bheith ina úinéir-áititheoir.
Cá háit is féidir liom maoin a cheannach in Éirinn?
Go deimhin sa teach tábhairne os cionn pionta ... má tá a fhios ag an dá pháirtí cad atá á dhéanamh acu. Níl aon dlíthe ann a rialaíonn an próiseas ceart a bhaineann le ceannach agus díol maoine. Is é an bealach is gnách, áfach, trí oifigí gníomhaire eastáit. Is iad sin an t-idirghabhálaí idir an ceannaitheoir agus an díoltóir agus éascóidh sé an dearcadh. Fíricí suimiúil amháin: Tógann an gníomhaire eastáit a chuid táillí as an bpraghas díola, déanfaidh an díoltóir láimhseáil air sin. Níor cheart go mbeadh aon íocaíochtaí ón gceannaitheoir (áfach, íocfaidh tú gach rud), ar deireadh thiar.
Cá háit a bhfaighidh mé Gníomhairí Eastáit in Éirinn?
In beagnach aon bhaile níos mó agus, ar ndóigh, ar an idirlíon. Is é an príomhdhifríocht idir gníomhairí aonair ná an léiríonn siad "praghas ag iarraidh" (ní suim seasta) nó an bhfuil tú i dteagmháil leo go pearsanta as seo. Tabhair faoi deara le do thoil go bhféadfadh roinnt gníomhairí eastáit an mhaoin chéanna a thairiscint, go minic le praghas ag iarraidh difriúil. B'fhéidir go bhfaighidh tú liosta mhaith de ghníomhairí eastáit ar láithreáin ghréasáin cosúil le myhome.ie.
Má tá an Differs Praghas Iarratas, Cé acu a hAon "Real"?
Is iad seo uile, ach is ísle an rud is ísle.
Bí in aice leis sin le do thairiscint - glactar leis an tairiscint níos airde, ach beidh an mhaoin chéanna ar an margadh le roinnt gníomhairí eastáit ag praghsanna difriúla a bhfuil iompar uaidh ann cheana féin.
Cé a dhéanfaidh mé an tairiscint agus cad a tharlaíonn ansin?
Déanann tú an tairiscint don ghníomhaire eastáit a chuirfidh sé in iúl don díoltóir ... a ghlacfaidh leis nó a dhéanfaidh sé ansin. Féadfar glacadh le glacadh níos déanaí ("gazumping" a úsáidtear a bheith sách tóir orthu, agus tá sé ag déanamh aisghabhála freisin), ach ar ár n-amanna níos gasta, is minic gur fearr an díoltóir díol tapa.
An gá dom Aturnae?
Go teicniúil, ach ba cheart duit seirbhísí amháin a fhostú chun a chinntiú go bhfuil gach rud kosher. Féadfaidh an gníomhaire eastáit aturnae áitiúil a mholadh, más rud é nach féidir leat tú féin a fhoinseáil - is é bunchumann Dlí na hÉireann é.
Cad é an Costas a bhaineann le Maoine a Cheannach in Éirinn?
Seachas praghas na maoine féin, táthar ag súil íoc as na nithe seo a leanas:
- Táillí Dlíthiúla - toisc nach bhfuil aon ráta muirir seasta ann, is féidir le haturnaetha rátaí iomaíocha (nó sealadacha) a thairiscint le haghaidh "obair tíolactha" (na táillí dlí a bhaineann le ceannach maoine), agus mar sin meabhraí a fháil. Féadfaidh an táille a bheith ina táille cothrom nó ar chéatadán den phraghas ceannaigh. I measc na gcostas eile a bhaineann leis an taobh dlí tá táillí Chlárlann Talún agus cuardaigh dlí.
- Táille Suirbhé - tá suirbhé roghnach ach moltar nuair a bhíonn teach dara láimhe á cheannach agat. Is féidir le costas athrú arís, luachanna a fháil in.
- Dleacht Stampa - táthar ag súil le thart ar 3,000 go 5,000 Euro a bhlaosc le haghaidh táillí dlí, 500 go 1,000 euro eile le haghaidh suirbhéir agus an dleacht stampála faoin gcéad faoin gcéad.
Is iad sin na costais go léir, ceart?
Níl, níl siad ... le haghaidh tosaitheoirí, caithfidh tú cáin mhaoine bliantúil a íoc ar do theach saoire - agus tugadh isteach muirir bhreise (cé go bhféadfaí iad a scriosadh arís go luath). Ina theannta sin d'fhéadfadh go mbeadh muirir ann maidir le tanca seipteach ar an maoin. Ar a laghad, caithfidh tú íoc as an umar seipteach a fholmhú go rialta.
Maidir le hárachas - is é do phriacal é, socraíonn tú. Lig dom ach a rá má cheannaíonn tú ceann de na teachíní bréagánacha tuí, beidh an grá ag eitilt as an bhfuinneog nuair a dhéileálann tú árachas tine a fháil (go crua chun teacht agus daor).
Maidir le cothabháil - má tá tú as láthair ó do mhaoin ar feadh i bhfad íocfaidh sé duine éigin a íoc chun é a sheiceáil air, cuireann na seomraí bac ar phíopaí reoite agus iontas olc eile ó am go chéile. Athraíonn an praghas don tseirbhís "suí tí" ...
Mar sin, an mbeidh mo bhaile saoire ag íoc as féin?
Tá sé sin síos go dtí mhatamaitic íon ... a rá go bhfuil tú ag pleanáil ar dhá bhealach a bheith agat ar feadh dhá nó trí sheachtain gach bliain. Agus tú ag úsáid maoin féin-lónadóireachta ar cíos, socródh sé seo ar ais in áit ar bith idir 2,000 agus 4,000 Euro in aghaidh na bliana. Bímid ag dul leis an líon níos airde ar mhaithe leis an argóint.
As na 4,000 Euro seo, asbhaint 300 Euro le haghaidh cánacha reatha, fágtar 3,700 euro le caitheamh. Déan 1,000 Réasúnta a asbhaint le haghaidh cothabhála agus árachas (má tá tú claonta amhlaidh) agus tú ag teacht ar € 2,700. Is é seo, i gcomparáid, go mbeidh costas agat i do mhaoin féin gach bliain sa phraghas ceannaigh.
Anois glacadh leis go bhfuair tú teach saoire a fhoinsiú ar feadh 75,000 Euro, móide 5,000 táillí agus cánacha euro ... agus feicfidh tú go gcaithfidh tú tríocha bliain saoire a chaitheamh ar feadh cúig seachtaine chun teacht glan.
Ansin arís: Chomh luath agus a ligfidh tú do chairde agus do theaghlach fanacht ann, nó fiú cíos a dhéanamh air, rachaidh na costais ar aghaidh.