Fanann na rátaí ar thithe úinéirí-áitithe íseal i gcomparáid leis an meán náisiúnta
Íocann úinéirí tí Arizona cáin mhaoine ar luach measúnaithe maoine inchánach sa stát, le meánráta de .845 faoin gcéad, go maith faoin meán náisiúnta de 1.211 faoin gcéad. Is ionann méid na cánach maoine is infheidhme maidir le gach dáileacht maoine is ionann suim na rátaí ceantair, stáit, cathrach, scoile, agus ceantair speisialta, atá éagsúil ó chathair go cathair agus ó chontae go contae.
Luach Measúnachta vs Luach an Mhargaidh
Rinne úinéirí maoine agus úinéirí maoine go leor de chuid na n-úinéirí maoine a gcáin ionchasach a ríomh mar 10% den luach díreach, ag smaoineamh go mbeadh siad $ 35,000 in aghaidh na bliana i gcánacha ar theach $ 350,000.
I ndáiríre, gearrtar cánacha maoine Arizona ar áitribh úin-áitithe bunaithe ar luach maoine teoranta (LPV) nó luach measúnaithe. Ní íocann tú do chánacha eastát réadach bunaithe ar luach iomlán airgid (FCV) nó luach margaidh reatha do mhaoin. I gContae Maricopa , áit a bhfuil an Fhionnuisce agus an Scottsdale suite, is é an cóimheas measúnaithe do mhaoin chónaitheach úinéireacht-áitithe ná 10 faoin gcéad.
Is lú an LPV an FCV de ghnáth, agus de réir dlí ní féidir é a bheith níos airde. Mar sin, má tá LPV do theach bunaithe ag $ 200,000, íocann tú cáin mhaoine bunaithe ar luach measta $ 20,000. Cuireann dlí 2012 srianta ar mhéaduithe LPV go 5 faoin gcéad nó níos lú ó bhliain go bliain, rud a chiallaíonn nach mbíonn cáin mhaoine i gcónaí ag luas le luachanna maoine a mhéadú.
Cáin Mhaoine Arizona
Cuidíonn cathracha, scoileanna, ceantair uisce, coláistí pobail, agus saincheisteanna banna le do ráta cánach sonrach a chinneadh. Is ionann an meánráta cánach ar thithe in Arizona sula n-eisíonn díolúintí agus lacáistí idir $ 12 agus $ 13 in aghaidh an $ 100 de luach measúnaithe (2016).
Leanann sé ansin, má tá LPV do theach Fhionnuisce bunaithe ag $ 200,000, le luach measúnaithe de $ 20,000, agus go raibh do chánacha maoine díreach $ 13 in aghaidh $ 100 de luach measúnaithe, íocann tú $ 2,600 in aghaidh na bliana i gcáin mhaoine.
Coinnigh i gcuimhne go raibh an toimhde 13 faoin gcéad den luach measúnaithe mar chuspóirí amháin mar shampla.
Féadfaidh an ráta cánach iarbhír in aon bhliain áirithe a bheith níos airde nó níos ísle. D'fhéadfadh sé éagsúil ó chathair go cathair laistigh de Chontae Maricopa agus d'fhéadfadh sé a bheith difriúil ann ná i gcontaetha eile Arizona.
Cisteann rátaí cánach bunscoile aonáin rialtais agus cistí rátaí cánach na ceantair speisialta agus saincheisteanna banna. I gcás tithe úinéirí-áitithe, ní féidir leis an ráta cánach bunscoile iomlán níos mó ná 1 faoin gcéad de luach teoranta na maoine. Soláthraíonn an stát sos cánach go héifeachtach d'úinéirí maoine a théann níos mó ná an tairseach sin, ag laghdú cánach dúiche scoile an úinéir tí a chúiteamh, agus ansin an difríocht a chlúdach. Ní cháilíonn tithe le háititheoirí seachas an t-úinéir, mar shampla airíonna cíosa nó iad siúd atá i seilbh laethanta saoire nó sa dara tithe, don laghdú seo.
Luach Measúnaithe
Is féidir leat teacht ar an luach measúnaithe do theach i gContae Maricopa ag láithreán gréasáin measúnóra Chontae Maricopa.
An luach iomlán airgid, an líon a úsáideann an measúnóir chun an luach measúnaithe a chinneadh, is annamh a shroicheann an praghas margaidh. D'fhéadfadh sé seo léiriú a dhéanamh ar uainiú an mhargaidh eastáit réadaigh ar a bhfuil na luachanna bunaithe nó ag bailiú ag oifig an mheasúnaithe (agus tá siad i gcónaí i do bhfabhar). Má úsáideann tú praghas margaidh reatha do theach mar mheastachán, is dócha go mbeidh do cháin maoine Arizona níos ísle nuair a gheobhaidh tú do bhille i ndáiríre.
Gach bliain, cuireann an measúnóir measúnú cothrom le dáta ar luach an tí, a chinneann do cháin mhaoine. Úsáideann oifig an mheasúnóra meascán faisnéise, lena n-áirítear díolacháin roimhe sin sa chomharsanacht, fad ó chrosbhealaí móra nó limistéir atá criosaithe go difriúil, topografy, amharc, scannán cearnach, méid mór agus comhpháirteanna, agus níos mó. Déanann ríomhaire anailís ar an bhfaisnéis a bailíodh chun do luacháil a bhunú. Mura n-aontaíonn tú leis an bhfaisnéis a fhaigheann tú ón measúnóir, féadfaidh tú achomharc a dhéanamh laistigh de 60 lá ón dáta a chuir an measúnóir an fógra ar an eolas. Ach bí ag faire ar scams agus iarrann tú táille a íoc chun do chánacha maoine a laghdú nó achomharc a thaisceadh.
Bailiúcháin Cánach Maoine
Cuireann cisteoir Contae Maricopa bille leathbhliantúil chuig úinéir an bhaile nó le páirtí atá ainmnithe ag an úinéir (cosúil le cuideachta morgáiste, má tá colún míosúil agat ar do cháin eastáit réadaigh Arizona).
Cuimhnigh, cinneann an measúnóir luach na maoine agus na billí cisteoir atá agat as do chánacha maoine Arizona.
Níl na rátaí cánach agus na rialacha a chuirtear i láthair anseo le haghaidh faisnéise amháin agus faoi réir athrú gan fógra. Téigh i gcomhairle le do chomhairleoir cánach le ceisteanna ar leith faoi do chánacha maoine.