Conas do Cháin Mhaoine Cónaithe a Ríomh
Is ábhar tinn é go leor cánach maoine do go leor úinéirí tí, ach is féidir é a bheith mearbhallach freisin. Más mian leat na rátaí cánach maoine a fhiosrú i limistéar Memphis nó más mian leat a fháil amach conas do cháin mhaoine féin a ríomh, cabhróidh an fhaisnéis thíos.
Cad atá á cháin?
I Tennessee, ní dhéantar cáin mhaoine cónaithe a chur i bhfeidhm ach le 25% de luach measta do theach agus do mhaoin. Glactar leis an luach measúnaithe seo 25%.
Déantar maoine cónaithe a shainmhíniú mar chónaitheacha teaghlaigh aonair, condominiums úinéireacht-áitithe, agus dúbailtí úinéireacht-áitithe. (Déantar cáin a ghearradh ar mhalairtí tráchtála, tionsclaíocha, feirme agus díolmhaithe.)
Sampla den mheasúnú ar mhaoin chónaithe is ea an tsaoil atá measta ag $ 100,000. Ní dhéanfar cáin a ghearradh ar an maoin seo ach ar $ 25,000. Is féidir leat an luach measúnaithe féin a ríomh nó is féidir leat do sheoladh a sheoladh isteach i suíomh gréasáin Measúnóir Maoine Chontae Shelby chun do luach measúnaithe a fháil amach.
Conas a ríomhtar é?
Gearrtar ráta cánach an chontae agus an chathair ina gcónaíonn tú ar gach $ 100 de luach measta do theach. Ag baint úsáide as an sampla thuas, téann $ 100 isteach go $ 25,000 250 uair, ionas go n-éascódh tú ach do ráta cánach faoi 250.
Cad é mo ráta cánach?
Cuimhnigh go bhfuil ráta cánach ar leithligh ann don chontae agus do gach cathair sa chontae. Is é ráta cánach Shelby County do 2014 ná 4.37.
Tá ráta cánach cathrach ag gach bhardas freisin. Seo a leanas na rátaí cánach seo:
Arlington: 1.15
Bartlett: 1.62
Collierville: 1.53
Germantown: 1.93
Lakeland: 0.85
Memphis: 3.4
Millington: 1.53
Mar sin arís, ag baint úsáide as an sampla thuas, má tá an teach $ 100,000 sin i Bartlett, ríomhfaí na cánacha mar seo:
$ 100,000 / 25% = $ 25,000
$ 25,000 / $ 100 = 250
250 x $ 4.37 (cáin contae) = $ 1,092.50
250 x 1.62 (cáin cathrach) = $ 405
Foirmlí
Cónaí Memphis: Luach measta / $ 100 x $ 4.37 PLUS Luach measta / $ 100 x $ 3.4
Cónaitheoir Arlington: Luach measta / $ 100 x $ 4.37 PLUS Luach measta / $ 100 x $ 1.15
Cónaitheoir Bartlett: Luach measúnaithe / $ 100 x $ 4.37 PLUS Luach measta / $ 100 x $ 1.62
Cónaitheoir Collierville: Luach measúnaithe / $ 100 x $ 4.37 PLUS Luach measta / $ 100 x $ 1.53
Cónaitheoir Germantown: Luach measúnaithe / $ 100 x $ 4.37 PLUS Luach measta / $ 100 x $ 1.93
Cónaí Laketown: Luach measta / $ 100 x 4.37 PLUS Luach measta / $ 100 x 0.85
Cónaitheoir Millington: Luach measúnaithe / $ 100 x $ 4.37 PLUS Luach measta / $ 100 x $ 1.53
Samplaí
Cónaitheoir Memphis
Luach measta: $ 150,000
Luach Measúnaithe: $ 37,500
Cáin Contae: $ 1638.75City Tax: $ 1275.00
Cónaitheoir Germantown
Luach measta: $ 310,000
Luach Measúnaithe: $ 77,500
Cáin Contae: $ 3386.75City Tax: $ 1495.75
Cathain a bhíonn cánacha dlite?
Faoi 2014, cuirtear billí cánach maoine Shelby Chontae i mí Mheán Fómhair agus is féidir iad a íoc ag tosú ar an gcéad Luan i mí Dheireadh Fómhair. Déantar íocaíochtaí a mheas go déanach tar éis an 1 Márta den bhliain ina dhiaidh sin. Maidir le cánacha maoine cathrach na Cathrach, cuirtear billí amach sa Mheitheamh agus ní mór iad a íoc faoin 1 Meán Fómhair.
Maidir le dátaí dlite eile lasmuigh de chathair Memphis, téigh chuig láithreán Gréasáin Measúnóir Maoine Chontae Shelby.
Tá áireamhán ar líne ag Measúnóir Maoine Shelby County is féidir leat é a úsáid chun do ráta cánach a fháil amach. Níl ort ach luach isteach do mhaoin agus ainm an chontae. Cinnfidh an t-áireamhán cáin mhaoine do chontae agus do chathair araon.